Le marché immobilier francilien ralentit
Publié le 17 Avril 2023
Après un début d’année 2022 très dynamique, le marché de l’immobilier francilien a marqué le pas en fin d’année. Ce ralentissement devrait perdurer en 2023.
2022, année contrastée
L’année 2022 a globalement été bonne pour l’immobilier en Île-de-France. Le volume global de vente de logements est en effet resté très haut, avec une baisse d’à peine 1% par rapport à 2021, année de tous les records. Ce bilan positif masque cependant une année tout en contraste. Le premier semestre a en effet été particulièrement dynamique alors que la fin de l’année s’est caractérisée par un fort ralentissement du marché immobilier. En Île-de-France, les ventes dans l’ancien ont reculé de 11% au dernier trimestres sur un an. Les ventes de maisons, qui avaient été boostées par la crise du Covid, en particulier en grande couronne, reculent de 9% entre 2021 et 2022 (-7% en petite couronne et -10% en grande couronne).
Un début 2023 morose
Les conditions qui ont ralenti le marché immobilier (crise économique, accès plus difficile au crédit immobilier) perdurent en 2023. Les avant-contrats enregistrés en ce début d’année par les notaires montrent en effet que le manque de dynamisme du marché commence à se ressentir sur les prix, qui stagnent voire baissent. Les avant-contrats confirmeraient ainsi une érosion des prix dans les mois à venir. Pour la première fois en 7 ans, les prix des appartements seraient en baisse de 1,7% en avril 2023 dans la petite couronne et se stabiliseraient en grande couronne. La hausse annuelle du prix des maisons ralentit également : elle est de 2,3% en avril 2023 contre 3,3% au dernier trimestre 2022.
